国内には多くの空き家が存在し、その数は年々増加しています。適切に管理されていない空き家は資産価値を下げるだけでなく、防犯面や景観にも悪影響を及ぼすことがあります。
本記事では、空き家を有効活用するための具体的なビジネスアイデアを紹介します。空き家を新たな収益源に変える参考にしていただければ幸いです。
Contents
空き部屋ビジネスとは
空き部屋ビジネスとは、使用されていない部屋や空き家を活用し、さまざまな形で収益を得るビジネスモデルです。このビジネスは、不動産資産を持つ人々にとって利益を最大化する手助けとなり、また社会的な問題である空き家問題の解決にも寄与します。
市場と将来性
空き家市場は年々拡大しており、適切な活用方法を見つけることが求められています。
理由は、高齢化社会と都市部への人口集中により、地方の空き家が増加しているためです。この現象に伴い、新たなビジネスチャンスが生まれています。例えば、総務省のデータによると、2020年の時点で日本国内の空き家数は約820万戸に達しており、この数字は今後も増加が予測されています。
空き家を適切に活用することで、社会問題の解決に貢献すると同時に、新たな収益源を確保することが可能です。
空き家をビジネス利用する方法
空き家をビジネス利用する方法には、様々なものがあります。
例えば「時間貸し」での利用です。空室を1時間単位で貸し出す「時間貸し」のビジネスは、短期間の利用を求める顧客に適しており、比較的簡単に収益化できる方法です。
持続的に住むことを前提とした施設には需要がない場合でも、数時間だけ利用するニーズは存在するからです。特にオフィススペースやイベントスペースが不足している都市部では、このような短時間の利用が重宝されます。
「時間貸し」以外の方法では、賃貸としてではなく民泊や託児所の運営、物置として利用する方法があります。賃貸としては借り手がおらず空き家になる物件でも、民泊や保育所、物置利用であればニーズが存在します。
人気の空き家ビジネス6選
人気の空き家ビジネスは、資産を効率的に活用し、収益を得るための優れた方法として注目されています。
以下に、特に人気が高い6つの空き家活用ビジネスを詳しく紹介します。
- ・レンタルオフィス・シェアオフィス
- ・レンタルスペース
- ・民泊施設
- ・託児所・保育室
- ・物置スペース
- ・水耕栽培
レンタルオフィス・シェアオフィス
レンタルオフィス・シェアオフィスとは、専有スペースを時間と人数を決めて利用する、オフィスの新しい様式です。
働き方の多様化やフリーランス、スタートアップ企業の増加により、自宅や勤務地以外での仕事場を必要とする人が増えています。
大都市を中心に多くのレンタルオフィスやシェアオフィスが開設されており、契約者が増加しています。
レンタルスペース
レンタルスペースとは、時間貸し利用ができるスペースのことです。会議やワークショップ、ヨガ教室、写真撮影など、多目的な場所としてレンタルスペースの需要が増加しています。
例えば、都心の空き家を会議室として貸し出すことで、ビジネスマン向けの需要に応えることができます。また、ヨガ教室やダンスレッスンのスペースとしても利用されることが多いです。空き家をレンタルスペースにすることで、多様なニーズに対応し、安定した収益を得ることができます。
民泊施設
民泊とは、一軒家やマンションの一室などを利用者に有料で貸し出す宿泊施設です。旅行者や観光客の増加に伴い、宿泊施設の需要は高まっています。空き家を民泊として利用することで、一定の収益が望めます。また、定期的な賃貸借契約と異なり、一時的な滞在契約のため運営に柔軟性があります。
託児所・保育室
子育て世帯が増加している中、保育施設の需要は非常に高くなっています。特に都市部では待機児童問題が深刻であり、保育施設の不足が課題となっています。
このような状況で、空き家を託児所・保育室にすれば、地域の子育て支援にもつながるビジネスを展開できます。施設を効率的に活用し、地域のニーズに応える一方で、管理者としても安定した収入を得られる可能性があります。
物置スペース
日常的に使用しない物品の保管場所を欲するニーズは少なくありません。特に都市部では自宅の収納スペースが不足していることが多いため、その需要は非常に高いと言えます。
例えば、季節外の衣類やスポーツ用品、ホビー関連のアイテムなどを家に置いておくスペースがない場合、物置スペースを利用したいと考えるでしょう。このようなアイテムは比較的少頻度で使用されるため、一時的にでも安全な場所に保管しておけるサービスは非常に価値があります。
物置スペースビジネスは、初期費用が比較的低く、運営もシンプルであるため、リスクを抑えながらの収益化が可能です。また、スマートロックや監視カメラなどのセキュリティ設備を導入すれば、安全性を高めることもできます。近年では、インターネットを利用した予約システムやマッチングサービスも充実しているため、よりスムーズな運営が実現できます。
水耕栽培
水耕栽培とは、土を使わずに植物を育てる栽培方法です。土を使わないため、空き家や空き部屋を有効に活用できます。また、都市部でも容易に設置でき、スペースを無駄にせずに利用できるのが特徴です。
例えば、都市部の空き家の地下室を使用して水耕栽培を行うことで、野菜やハーブなどの持続可能な収益源を確保することができます。これは、レストランやスーパーマーケットに新鮮な食材を提供するビジネス機会にも繋がります。
空き部屋活用ビジネスの注意点とは？
空き部屋活用ビジネスは魅力的な収益源となりますが、成功するためにはいくつかの注意点を把握しておく必要があります。
・近隣トラブルに注意する
・セキュリティーに注意する
ひとつずつ紹介します。
近隣トラブルに注意する
空き部屋ビジネスを始める際には、近隣トラブルに注意が必要です。利用者が近隣住民との間で問題を起こすことがあり、それがビジネスの障害になるからです。例えば、民泊として利用している場合、騒音問題が発生しやすいため、近隣からの苦情が頻発することがあります。他にも、駐車場問題や居住環境の変化による不満などが考えられます。
近隣トラブルを避けるためには、事前に地域住民とのコミュニケーションをとり、適切な対策を講じることが重要です。民泊の場合、騒音を防ぐための防音工事を行うことや、部屋や駐車場などの利用に際してのルールをあらかじめ利用者に伝えておくことが必要です。
セキュリティーに注意する
セキュリティー面が粗略していた場合、長い目で見た時に継続してビジネスを行うことができません。レンタルオフィスやレンタルスペースは無人運営になりがちなため、鍵の運用に関しては特に気を遣う必要があります。無人運営で鍵のトラブルがあると、例えばゲストが満足できるような施設利用ができないなど、顧客満足度が下がるような問題に発展しかねません。
顧客満足度はリピート利用や、新規顧客に繋げるための口コミに非常に重要な役割を果たします。安定したビジネスを続けるためにも、セキュリティーには注意する必要があります。
空き部屋活用ビジネスをはじめる3つの手順
空き部屋活用ビジネスをはじめるために必要な手順は以下の3つです。
- ・税務署へ必要書類の提出
- ・利用目的の決定
- ・安全面の整備
詳しく知りたい方は以下の記事で詳しく解説しています。ぜひ併せてご覧ください。
空きスペースを有効活用！レンタルスペース事業の始め方とビジネスアイデアhttps://manekey.com/comitiablog/akispace-rental/
【まとめ】はじめたい方向け
本記事では、空き家を活用するためのさまざまなビジネスモデルやその注意点について紹介しました。今回の記事を機に、空き部屋活用ビジネスの開業のきっかけになっていただければ幸いです。
民泊をはじめるなら！スマートチェックインシステム「maneKEY」
空き家活用ビジネスのひとつとして、民泊施設をご紹介しました。例えばマンションの一室や、住まいから遠く離れた一戸建ての持ち家などを民泊として活用したい場合、まず考えるのは運営方法ではないでしょうか？
「maneKEY」は、民泊の無人運営を可能にするセルフチェックインシステムです。チェックインは施設に設置したタブレットから、ゲスト自身が行います。台帳記入や本人認証もシステム化しているため、チェックイン時に管理者が関わる必要がありません。
さらにスマートロック連携オプションを併せてご利用いただけば、鍵の受け渡しも不要に。チェックイン後、ゲストのスマホを使って鍵を開け、部屋への入室が可能です。
「maneKEY」を利用すれば、予約の取得からチェックイン、チェックアウトまですべてをDX化できます。これによりマンションの一室などフロントを用意できない場所や、住まいから遠く離れた場所での民泊運営が可能となります。
空き家を民泊として活用したい方は、ぜひ一度「maneKEY」をご検討ください。詳しいご相談は「無料で相談」から。お気軽にご相談ください。