近年、副業として民泊を始める人が増えています。観光需要の増加や働き方の多様化に伴い、眠っている物件や賃貸契約した物件を有効活用して収入を得る手段として注目されています。
本記事では、民泊副業がなぜ注目されているのか、実際に始める手順やリスク回避に必要なポイントを紹介します。
Contents
民泊副業が注目される理由とは？
民泊が副業として注目される理由のひとつに、観光客だけでなく出張や長期滞在を検討している会社員の方など、多種多様な宿泊ニーズが高まっていることがあります。
民泊はホテルと異なり、プライベート感のある宿泊を提供できる施設です。その点が、ホテルに宿泊する時とは違った魅力を感じやすいといえます。
さらに、近年はインターネットを通じた予約システムやオートロックによる無人チェックインなど、民泊運営に必要な仕組みが整いつつあります。こうしたテクノロジー活用によって運営負荷が軽減され、副業としての取り組みやすさが増しています。
副業での民泊の始め方３選
民泊を副業として始める際に代表的な3つの方法を紹介します。それぞれの特徴や注意点を把握していきましょう。
- 賃貸物件を民泊として利用する
- 所有している物件を民泊として利用する
- 物件を購入してから始める
賃貸物件を民泊として利用する
副業での民泊の始め方のひとつが、賃貸物件を利用する方法です。
メリットとして、初期費用が抑えられる点が挙げられます。
民泊を始める際に、必要となるのが物件です。用意する方法は様々ですが、すぐに利用できる物件がない場合は賃貸物件を利用する方法が最も初期費用が抑えられて手軽といえるでしょう。
初期費用を抑えて始められる点が魅力の賃貸物件による民泊ですが、物件の構造や周辺住民との関係など、トラブル回避のための対策もしっかり考える必要があります。
また、賃貸物件を手配すれば比較的簡単に始められるものの、民泊の運営には保健所などの調査を含め、自治体の許可が必要です。無許可での運営は大きなリスクを伴うため注意しましょう。
その他、民泊の運営には清掃や備品管理など、日常的なメンテナンスが必要になります。スムーズに行うためには負荷がかからない仕組みづくりが大切です。委託先やパートナーを見つけることで、運営の安定と収益拡大を同時に狙うことができます。
所有している物件を民泊として利用する
民泊を始めるにあたってはまず物件を用意しなければなりませんが、自分が所有する物件を活用する方法であればその必要はありません。
空き家の活用や、自らの居住スペースの一角などを利用する方法は、家賃がかからない分、固定費を抑えられるのが特長です。
リフォームを行う場合は内装の雰囲気や動線など、利用者が快適に過ごせる環境づくりを意識するとリピーター獲得や口コミアップにつながりやすくなります。
地域の特色を活かし、観光客が喜ぶ体験を提供するのも一つの戦略です。
物件を購入してから始める
投資目的で民泊運営を検討する場合は、新たに物件を購入して始める方法もあります。
立地が良い人気エリアの物件は高収益が期待できる反面、多額の資金とローンリスクを抱える可能性がある点に注意が必要です。
物件の購入時にはリフォームコストや賃貸需要の下調べを行い、需要がある時期やターゲット層を明確にするのが成功の鍵です。
購入後は、運営代行会社のサポートを使いながらスムーズに民泊副業を展開していきましょう。
副業での民泊を失敗しないためのコツ
副業で民泊を始める際にありがちな失敗を回避するため、運営の仕組みとリスクをしっかり理解しておきましょう。
物件選びを慎重に行う
物件選びは民泊事業の重要な項目です。立地や物件の状態だけでなく、周辺環境との調和にも注意を払いましょう。
まずは観光地や繁華街など利便性が高い場所を選ぶことが基本ですが、競合が多いエリアでは稼働率の安定も必要になります。
コストと収益のバランスを見極めながら、長期的に運営しやすい物件を見つけるとよいでしょう。
物件の内見時には、水回りやセキュリティ面なども入念にチェックしておくと後々のリフォーム費用を抑えられます。
価格だけに注目せず、総合的な判断を行うのが成功への近道です。
民泊にかかるコストを節約しすぎない
清掃費や備品費用など、運営に必要なコストを過度に削ろうとすると満足度低下につながる可能性があります。
家具や寝具が古く清潔感がないと、ゲストの評価は下がりやすく、その後の集客に悪影響をおよぼすでしょう。
また、トラブルを未然に防ぐための保険やセキュリティ対策も必要です。
ゲストが安心して過ごせる環境を提供することでリピート率を高め、結果的に安定した副業収益を得やすくなります。
利益を上げようとしてくれる運営代行会社と契約をする
民泊を副業として行う場合、運営代行会社との契約がポイントになります。信頼できる会社を選び、集客や運営ノウハウを活かして利益を最大化しましょう。
運営代行会社に依頼すると、宿泊予約サイトの広告運用や価格調整、ゲストとのコミュニケーションなどを一括で任せられるため、時間的コストを大幅に削減できます。
副業として民泊を行うなら、本業とのバランスを保つうえでも外部パートナーは心強い存在となるでしょう。
ただし、全てを任せきってしまうと日常的なチェックがおろそかになる懸念もあります。
他人任せにせず、定期的に売上や運営状況を把握することで、リスクの早期発見と改善に努められます。
民泊副業を行う際のメリットとデメリットとは？
実際に民泊副業を行う前に、メリットとデメリットの両面を理解しておくことが大切です。しっかりと把握し、自分に合った運営スタイルを見極めましょう。
またメリットを最大化するためには、安全面や法的リスク対策にも注力しておくのが理想です。事前準備をしっかり行えば、安定的な副業収益とライフスタイルの充実が同時に実現できるでしょう。
メリット
お客様へのおもてなしを工夫することで、旅行者とのコミュニケーションや文化交流を楽しむことができるのも民泊の大きな魅力です。
- 初心者でも始めやすい
- 運営代行会社に任せれば不労所得を得られる
- セカンドハウスが手に入る
初心者でも始めやすい
民泊は物件と必要最低限の家具・家電があればスタートできるため、比較的ハードルが低い副業といえます。賃貸物件の場合は家主の許可が必要ですが、予算が少ない方でも始める余地があります。
さらに予約サイトや運営代行会社の活用によって、専門知識や接客経験が乏しくても、スムーズに集客や運営を行うことが可能です。
運営代行会社に任せれば不労所得を得られる
本業との両立や家事・育児などで忙しい方にとって、代行サービスの利用は大変便利です。集客や清掃手配、問い合わせ対応などを代行会社が担うことで、オーナーが行う作業は最低限に抑えられます。
セカンドハウスが手に入る
副業用の民泊として運営しつつ、自分のプライベートなタイミングで利用できるのは大きなメリットです。家族や友人と集まるスペースとして使ったり、気分転換の拠点として活用できるでしょう。
物件購入を検討する場合でも、自分の趣味やライフスタイルに合わせたリフォームが可能で、資産形成と趣味の両立を図れる点も魅力です。
デメリット
メリットが多い反面、問題を抱えたまま運営してしまうと収益や信用を損なうリスクも存在します。特に法律違反やトラブル対応が不十分な状態だと、取り返しがつかない結果を招きかねません。
- 収益の不安定性
- オペレーションコストがかかる
- トラブルのリスク
収益の不安定性
民泊は宿泊需要に大きく左右されるため、繁忙期との差で収入の差が激しい傾向があります。立地や集客対策に大きく依存するため、一定の稼働率を確保するには継続的なマーケティング戦略が必要です。
オペレーションコストがかかる
清掃や備品の補充、定期的に行うメンテナンスなど、運営には継続的なコストが発生します。予想以上の出費がかさむと利益率が下がるため、あらかじめ予算管理を徹底しておく必要があります。
トラブルのリスク
利用者との連絡不備や騒音などで近隣住民と揉める可能性があります。特に海外からのゲストには言語や生活習慣の違いを考慮した配慮が欠かせません。
トラブルを未然に防ぐためにもハウスルールの徹底や対応のマニュアル整備が大切です。
副業で民泊をするには
副業で民泊を成功させるためには、まず法的手続きや自治体のルールに従うことが不可欠です。違反を避けながら安心してゲストを迎えられるよう、細部まで確認しましょう。
また、物件選びや運営代行会社の活用など、準備段階で入念にプランを立てることが重要です。長期的な視点で計画を立てれば、収益の安定化を図りやすくなります。
メリット・デメリットを正しく理解したうえでスタートし、運営しながら改善点を見つける姿勢を維持すれば、副業での民泊運営の可能性を最大限に引き出すことができるでしょう。
民泊運営を効率化するならセルフチェックインシステム「maneKEY」
民泊運営を効率的に行うなら、DX化が欠かせません。
特に副業での民泊運営は本業と並行して様々な作業をこなす必要があり、DXによる効率化が成功の鍵となるでしょう。
民泊のDX化としてまず最初に試して欲しいのが、チェックインシステムの自動化です。
近年、価格帯から機能まで、さまざまなセルフチェックインシステムが出回っており、民泊の規模や経費、必要な機能に合わせて最適なシステムを選ぶことができます。
今回ご紹介する「maneKEY」は、民泊の完全無人運営を可能にするセルフチェックインシステムです。
「maneKEY」はQRコードによる簡単チェックイン、宿泊台帳のクラウド管理、AIによる本人認証機能を搭載しており、必要な機能に絞ることで価格を抑えたシステムを提供しています。
スマートロックオプションを併せて利用すれば鍵の受け渡しが不要になり、チェックインからチェックアウトまで完全無人で運営することが可能です。
Beds24やねっぱんなど各種サイトコントローラーとも連携可能で民泊運営の完全自動化を実現できます。
詳しくは資料をダウンロードしてご確認ください。