近年注目を集めているコンテナハウス投資は、コストを抑えながら高いリターンを狙う方法として人気があります。従来の建築方法に比べ、コンテナハウスは工期の短さと設計の自由度から、多くの投資家や不動産業者に興味を持たれています。
この記事では、コンテナハウス投資の基本的な知識から、具体的なメリットやデメリット、さらに価格や将来性について徹底解剖します。
Contents
コンテナハウス投資とは
コンテナハウス投資とは、輸送用コンテナを改装して、住宅やオフィス、店舗などとして利用できるようにする新しい建築スタイルに対し、投資をすることです。コンテナは堅牢でコストが低く、多目的に利用できるため、投資対象として注目されています。
例えば、都市部でのコンテナハウスホテルや、自然災害時に迅速に提供できる仮設住宅として利用されています。また、低コストで柔軟性が高い投資として、多様な用途に適しているため、今後の投資機会として見逃せない選択肢となっています。
コンテナハウス投資のメリット
コンテナハウス投資は、従来の不動産投資と比べて多くのメリットを持っています。
- ・固定資産税を抑えられる
- ・耐久性・防音性が高い
- ・設置工事が簡単
- ・建築費用が安い
- ・物件の差別化を図れる
- ・柔軟な賃貸経営が可能
ひとつずつ解説します。
固定資産税を抑えられる
コンテナハウスは固定資産税を抑えることができるため、投資家にとって非常に魅力的な選択肢となっています。この理由の一つは、コンテナハウスが一般的な建物と比べて軽量であるため、土地の評価額が相対的に減少することです。固定資産税は土地と建物の評価額に基づいて計算されるため、評価額が低ければ税金も少なくなります。
例えば、同じ広さの土地に通常の住宅を建てる場合とコンテナハウスを設置する場合を比較してみると、コンテナハウスの方が土地の評価額が低くなるため、結果として年間の固定資産税が数万円異なることがあります。これは特に都市部や地価の高い地域で大きなメリットとなります。具体的な金額として一般的には数万円程度の差がありますが、この差が年々蓄積されることを考えると、長期的に見て非常に大きな節税効果となります。
耐久性・防音性が高い
コンテナハウスは耐久性が高く、防音性にも優れています。コンテナは元々、海上輸送用に設計されており、過酷な環境に耐えるように作られています。そのため、耐久性が非常に高く、極端な機構条件下で長期間使用しても劣化が少ないです。
また、その構造上、外部からの音を遮断する性質もあり、防音性の高さから工事現場やイベント会場で使用される仮説建築物としても人気があります。
設置工事が簡単
コンテナハウスは設置工事が非常に簡単です。これは、基本的に工場でプレハブ方式で作られ、現地での組み立てが少ないからです。
例えば、通常の建物であれば基礎工事やフレームの建設などで数ヶ月かかりますが、コンテナハウスの場合は、運び込んで設置するだけで済むことが多いです。
建築費用が安い
コンテナハウスの建築費用は、従来の建物に比べてはるかに安いです。通常の住宅やオフィスの建築に比べて、材料費や工事費用を大幅に節約できるためです。また、短期間で完成させることができるため、施工にかかる労働力や時間も抑えられます。
例えば、通常の住宅建築では数千万円かかるのに対し、コンテナハウスは数百万円で建築可能なケースがあります。特定のプロジェクトでは、300万円程度で快適な住居を手に入れたという成功事例もあります。
物件の差別化を図れる
コンテナハウスを利用することで物件の差別化が可能です。設計上の自由度が高く、他の建物と異なるデザインやレイアウトが実現できるからです。
例えば、コンテナを積み重ねたり、ユニークな外観やテーマを持ったデザインにすることで、他の物件と大きな違いを持たせることができます。
柔軟な賃貸経営が可能
コンテナハウスは柔軟な賃貸経営を実現するための優れた選択肢です。モジュール式構造を採用しているため、需要に応じて簡単に増設や移動が可能です。これにより、オーナーは市場の変動に柔軟に対応できます。
例えば、観光地での短期宿泊施設として利用する場合、オフシーズンには別の用途に転用することができます。また、住宅が不足している地域に短期間で設置し、需要に応じて撤去・移動することも容易です。
コンテナハウス投資のデメリット
投資としてコンテナハウスを検討する際には、メリットだけでなくデメリットも重要な要素です。
ここでは、投資としてのコンテナハウスが抱えるいくつかの主なデメリットについて説明します。
- ・立地の制約がある
- ・ローンを利用しにくい
- ・建築基準法の許可がおりない
ひとつずつ解説します。
立地の制約がある
コンテナハウス投資には立地の制約が存在します。コンテナハウスはその特性上、特に都市部や人気のある地域では設置が制約される場合があります。また、コンテナハウスの設置場所として最適な土地が見つかるかどうかも課題となります。
例えば、都市部では既に他の建物や利用計画が存在しているため、コンテナハウスの設置が難しくなることがあります。一方で過疎地域では需要が低く、投資回収が難しくなる可能性もあります。コンテナハウス投資においては、設置可能な適切な立地を見極めることが重要となります。
ローンを利用しにくい
コンテナハウス投資では、一般的な住宅ローンが利用しにくい課題があります。銀行や金融機関は、コンテナハウスの市場がまだ狭小であるため、その価値の評価が難しいと感じていることが多いからです。
例えば、ある投資家がコンテナハウスを購入する際にローンを申請したが、従来型の住宅や賃貸物件と比較して信用評価が低く、結果的にローンが承認されなかった事例があります。コンテナハウス投資を検討する際は、ローンの利用が難しいことを事前に理解しておくことが重要です。
建築基準法の許可がおりない
コンテナハウスは建築基準法の許可がおりない場合があります。これはコンテナハウスの構造や設置場所が、日本の建築基準法を満たしていないことが多いためです。具体的には、耐震性能が十分でない場合や防火性能が不足している場合、許可がおりないことがあります。
さらに特定の地域では厳しい高さ制限や建築物の用途制限が設けられている場合もあり、これらの条件を満たさなければ建築が許可されないこともあります。そのため、コンテナハウスに投資を行う際には、事前に建築基準法の適合性を確認することが必須です。
投資家は、各地域の建築基準法や規制を詳細に調査し、許可がおりるかどうかを確かめた上で進めることが非常に重要です。
コンテナハウス投資の利回り
コンテナハウス投資は、高い利回りを期待できる投資手段として注目されています。建築コストが低く、賃料収入が安定しているためです。一般的な建築物よりも建設費用が少ないため、初期投資額を抑えつつ高い収益を上げることが可能です。
例えば、一般的なアパート建築に比べてコンテナハウスの建設費用は約30%程度低いことがあります。そのため、同じ初期投資でもより多くのコンテナハウスを建設し、賃貸収入を増やすことができます。このコストの削減は投資利回りの向上に直結し、短期間での投資回収が見込めます。
また、コンテナハウスの本体価格が安いため、初期投資額が比較的に低く抑えられる点も利点です。建設時の工期も短く、賃貸経営の開始までがスムーズに進むことで、投資の回収期間が短くなることも期待できます。こうした利点から、コンテナハウスは高い利回りを実現しやすい投資商品と言えるでしょう。
コンテナハウス投資の将来性
コンテナハウス投資は、低コストでありながら高い耐久性と防音性を持つため、多くの投資家にとって魅力的です。加えて、設置が簡単であるため迅速な運用が可能です。このことから、初期費用を抑えつつ収益を上げることが期待できるため、特に中小規模の投資家にとって有望な投資先と言えるでしょう。
現在の市場動向を見ても、コンテナハウスに対する需要が増加していることがわかります。例えば、住宅としてのみならずオフィスや商業施設、また災害時の仮設住宅としての役割も注目されています。これらの用途が広がることで、コンテナハウス市場における持続的な成長が見込まれます。
コンテナハウスに投資してホテルをはじめる
コンテナハウス投資では、店舗利用、オフィス利用など様々な利用方法がありますが、その中の選択肢のひとつとしてコンテナハウスホテルを始める人が増えています。
コンテナホテルとは、コンテナを改装し宿泊施設としてゲストに利用してもらう形式のホテルです。
コンテナの特徴である防音性や、コンテナを利用することで生まれる非日常感などがゲストに人気となっています。
建築費用の安さなどから一般的なホテル経営に比べて費用を抑えて始められるなど、経営者側にもメリットがあります。
コンテナホテルを始めるなら、チェックインをDX化
コンテナホテルはその形態から、完全無人運営を選択する管理者が多いです。
コンテナひとつひとつを部屋として利用し、フロントなどを設置しない形態になることが多いからです。
ホテルの完全無人運営には様々な課題があります。
チェックインの自動化は宿泊台帳の記入や本人確認など、民泊新法に定められた条件をクリアする必要があり、また物理鍵を利用する場合は受け渡しなどの問題が発生します。
これらの課題を解決できるのが、スマートチェックインサービスです。
チェックイン時の宿泊台帳の記入や本人確認を自動化し、ゲストをスムーズに部屋へとご案内できます。
またスマートロック連携が可能なチェックインサービスを利用すれば、チェックイン時の鍵の受け渡しも不要になり、完全無人でのホテル運営が可能となります。
スマートチェックインサービス「maneKEY」は、民泊新法に則ったチェックインフローを確立し、スマートロック連携が可能なチェックインサービスです。
宿泊者情報は事前入力が可能で、チェックイン時間を短縮できます。
さらにタブレット端末を利用したゲスト自身によるチェックインでは、ＡＩを使った本人認証を行います。
スマートロックとの連携で、ゲストはチェックイン後、自身のスマホから部屋の鍵を解錠。
チェックインからチェックアウトまでスタッフが介入する必要がありません。
コンテナ投資が注目される今、コンテナホテルの経営で投資の第一歩を初めてみませんか？